Руководство по соблюдению обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом муниципального жилищного контроля

Приказ № 27-ОД от 14.02.2025 «Об утверждении Руководства по соблюдению обязательных требований,оценка соблюдения которых является предметом муниципального жилищного контроля Приложение к Приказу

Перечень нормативных правовых актов,
содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых является предметом муниципального жилищного контроля

п/п	Предмет муниципального жилищного контроля	Нормативные правовые акты, содержащие обязательные требования
1.	Соблюдение обязательных требований к использованию и сохранности муниципального жилищного фонда, в том числе к жилым помещениям, их использованию и содержанию	- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (пункты 10-27 раздела II); - Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (пункты 2.1 - 2.7 раздела II, пункты 3.1 -3.8 раздела III, пункты 4.1 – 4.10 раздела IV, пункты 5.1 – 5.10 раздела V, Приложения №1, № 2, № 3, № 4) - Типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315; - Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр.
2.	Соблюдение обязательных требований к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах	- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (пункты 10-27 раздела II); - Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 ; - Правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденные постановлением Правительства РФ от 20 октября 2023 г. № 1744 «Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах» (пункты 4, 26); Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (пункты 2.1 - 2.7 раздела II, пункты 3.1 -3.8 раздела III, пункты 4.1 – 4.10 раздела IV, пункты 5.1 – 5.10 раздела V, Приложения №1, № 2, № 3, № 4); - Решение Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824 «О принятии технического регламента Таможенного союза» Безопасность лифтов» (пункты 3, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 статьи 4, пункты 4, 5 статьи 6); - СП 61.13330.2012. Свод правил. Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. Актуализированная редакция СНиП 41-03-2003 (пункты 4.1 – 4.6 раздела 4).
3.	Соблюдение обязательных требований к порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме	- Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 22 – 24 главы 3, статьи 26 – 28 главы 4).
4.	Соблюдение обязательных требований к формированию фондов капитального ремонта	- Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 170 главы 15).
5.	Соблюдение обязательных требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах	- Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 161, 161.1, 162, 164); - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (пункты 10-27 раздела II); - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 ; - Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416; - Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (пункты 31, 31 (1) раздела IV, пункты 86 – 97 раздела VIII, пункты 104 – 113 раздела X, пункты 114 – 122 раздела XI, пункты 148 (1) – 148 (10) раздела XV (1); - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (пункты 2.1 - 2.7 раздела II, пункты 3.1 -3.8 раздела III, пункты 4.1 – 4.10 раздела IV, пункты 5.1 – 5.10 раздела V, Приложения №1, № 2, № 3, № 4).
6.	Соблюдение обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов	- Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (подпункты «а», «б» пункта 31, Приложение № 1); - СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (пункт 84 раздела IV/ознакомиться с текстом); - СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (Таблица 5.27).
7.	Соблюдение обязательных требований, установленных правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность	- Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
8.	Соблюдение обязательных требований, установленных правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения	- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (пункты 10-27 раздела II); - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 ; - Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (пункты 2.1 - 2.7 раздела II, пункты 3.1 -3.8 раздела III, пункты 4.1 – 4.10 раздела IV, пункты 5.1 – 5.10 раздела V, Приложения №1, № 2, № 3, № 4).
9.	Соблюдение обязательных требований, установленных правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов	- Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (пункты 31, 31 (1) раздела IV, пункты 86 – 97 раздела VIII, пункты 104 – 113 раздела X, пункты 114 – 122 раздела XI, пункты 148 (1) – 148 (10) раздела XV (1)).
10.	Соблюдение обязательных требований, установленных в отношении энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов	- Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (статьи 12, 13, текст в полном объеме/ознакомиться с текстом); - Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, утвержденные приказом Минстроя России от 28.08.2020 № 485/пр.
11.	Соблюдение обязательных требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства	- Федеральный закон от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (статьи 6, 7, 8); - Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416; - приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.02.2024 № 79/пр (главы IX, XI).
12.	Соблюдение обязательных требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах	- Правила обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 09.07.2016 № 649; - «СП 59.13330.2020. Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2001».
13.	Соблюдение обязательных требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования	Дома социального использования, находящиеся в собственности муниципального образования город Тверь, отсутствуют.
14.	Соблюдение обязательных требований к безопасной эксплуатации и техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования	- Жилищный кодекс Российской Федерации (текст в полном объеме/ознакомиться с текстом); - Федеральный закон от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации»; - Федеральный закон от 18.03.2023 N 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации»; - Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 ; - Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354; - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (пункты 2.3.5, 2.6.2, 2.6.5, 2.7.3, 2.7.9 раздела II, пункты 3.1.5, 3.2.17, 3.5.7 раздела III, пункты 4.9.1.3-4.9.1.11 раздела IV, пункты 5.1.2, 5.3.6, 5.3.13, 5.5.1-5.5.13 раздела V, раздел Г пункт 2 Приложения № 4, Приложение № 10, разделы «Стены», «Санитарно-техническое оборудование» Приложение № 2).
15.	Соблюдение обязательных требований к содержанию относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме вентиляционных и дымовых каналов	- Жилищный кодекс Российской Федерации; - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (пункт 5 раздела I, пункт 29 раздела III); - Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (пункт 15 (1) раздела II; - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (пункты 2.3.5, 2.6.5, 2.6.6 раздела II, пункт 3.3.6 раздела III, 3.4.3, 3.4.3, пункты 4.6.1.1, 4.6.1.13, 4.6.1.25, 4.6.2.3, 4.6.4.7, 4.6.4.8, 4.9.19 раздела IV, пункты 5.1.1, 5.1.3, 5.1.6, 5.5.5, 5.5.6, 5.5.8, 5.5.12, 5.5.13, 5.7.1-5.7.11 раздела V, пункт 1 Приложения № 1, раздел А пункт 6, раздел В пункт 12, раздел Г пункт 2, раздел Д пункт 2 Приложения № 4, раздел 14 Приложения № 7, пункт 3 раздела 3 Приложения № 9, Приложение № 10, разделы «Стены», «Санитарно-техническое оборудование» Приложение № 2). -Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 (пункт 5, подпункт «а» пункт 11.