Внесены изменения направленные на защиту прав граждан при взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги

26.07.2019 вступил в силу Федеральный закон от 26.07.2019 № 214-ФЗ "О внесении изменений в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 1 Федерального закона от 03.07.2016 № 230-ФЗ "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях".  

Данные изменения направлены на защиту прав граждан при взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поправками установлено, что наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги вправе взыскать просроченную задолженность в судебном порядке.

При этом управляющие, ресурсоснабжающие организации, региональный оператор по обращению с твёрдыми коммунальными отходами не могут для возврата просроченной задолженности обращаться к коллекторам, кредитным организациям  и иным лицам для оформления переуступки права требования.

Нововведения не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

С принятием поправок в закон переуступка права требования задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги возможна только таким лицам, которые в последующем приступают к управлению имуществом многоквартирного дома, поставке коммунальных ресурсов, оказанию коммунальных услуг.

О состоявшейся переуступке права требования собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилья, у которых имеется просроченная задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги,  обязаны уведомить в течение 10 рабочих дней в письменной форме.

До получения такого уведомления Законом определено, что они вправе не исполнять обязательство по погашению просроченной задолженности.