Гражданский кодекс Российской Федерации дополнен положениями об общем имуществе собственников недвижимых вещей Текст

Федеральным законом от 24.07.2023 № 351-ФЗ часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации дополнена параграфом 2 «Общее имущество собственников недвижимых вещей».

Параграф состоит из четырех статей:

1) статья 259.1 Право общей долевой собственности собственников недвижимых вещей на общее имущество;

2) статья 259.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество;

3) статья 259.3. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом;

4) статья 259.4. Бремя содержания общего имущества.

Собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

При этом собственник недвижимой вещи вправе получать информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников недвижимых вещей, от лиц, на которых в силу закона или решения общего собрания собственников возложены обязанности по хранению такой информации.

Определены правила отчуждения доли в праве общей собственности на общее имущество, а также порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Так, по общему правилу, доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи.

Конкретизированы правила несения собственниками недвижимых вещей расходов и издержек по содержанию и сохранению общего имущества. Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

Следует отметить, что новые положения Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона № 351-ФЗ.

Закон вступил в силу с 1 октября 2023 года.