Общее имущество, подлежащее обслуживанию управляющей организацией

Орган местного самоуправления включил Общество в перечень управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

Общество не согласилось с вынесенным решением, полагая, что дома не являются многоквартирными, а являются домами блокированной застройки и, следовательно, плата за содержание и текущий ремонт, также будет является незаконной.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела, пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления Общества о признании действий органа местного самоуправления незаконным.

Верховный суд российской Федерации не согласился с нижестоящими инстанциями судов разъяснив, при рассмотрении настоящего спора суды не выяснили, являются ли спорные дома многоквартирными, имеющими указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса общее имущество, подлежащее обслуживанию управляющей организацией, и, как следствие, не разрешили вопрос о правомерности либо неправомерности включения данных домов в перечень многоквартирных домов, переданных на основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса в управление Общества.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 20.06.2023  № 307-ЭС23-2496 отменены решения нижестоящих судов, дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суды не выяснили, являются ли дома многоквартирными.