На земельном участке, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством, возможно строительство жилого дома?

С 1 марта 2022 года вступили изменения, внесенные Федеральным законом от 02.07.2021 № 299-ФЗ в Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в частности, статья 11 дополнена новыми пунктами 4 и 5).

Так, на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома.

Одновременно законодателем предусмотрены требования к такому жилому дому: количество этажей должно быть не более трех;
общая площадь должна составлять не более пятисот квадратных метров;
площадь застройки под жилым домом не должна превышать 0,25 процента от площади земельного участка.

Важно отметить, что образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.

Установлено также, что законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.