Налоговому органу не обязательно получать декларацию, чтобы доначислить НДФЛ с продажи недвижимости

С 2021 года налоговый орган может проводить камеральную проверку доходов граждан и доначислять им налог, даже если не сдана декларация 3-НДФЛ.

При непредставлении 3-НДФЛ по доходам, полученным от продажи или дарения недвижимого имущества, камеральная налоговая проверка будет проводиться на основании имеющихся у налоговиков документов (информации).

При отсутствии сведений о цене сделки по продаже недвижимости налоговики вправе применить расчетную стоимость такого имущества, равную 70% его кадастровой стоимости на основании сведений, поступающих из Росреестра. По дарению расчет производится, исходя из 100% кадастровой стоимости.

Если декларацию 3-НДФЛ все-таки сдадут, такая камеральная проверка будет прекращена и начнется новая — на основе представленной налоговой декларации.

Доначисляя НДФЛ, инспекторы не обязаны предоставлять имущественные вычеты, положенные по Налоговому кодексу. Поэтому если вы продали недвижимость или получили её в подарок, то выгоднее отчитаться как положено. Исключение — случаи, когда декларация не должна подаваться. Например, владение недвижимостью более минимального срока владения или получение в подарок недвижимости от близкого родственника.