Уважаемые собственники помещений многоквартирных домов, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, и владельцы специальных счетов

Российской Федерации законом Тверской области от 24.03.2025 № 7-ЗО «О внесении изменений в закон Тверской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» внесены изменения, предусматривающие усиление контроля за качеством выполняемых работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД), в том числе МКД, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете.

С 1 сентября 2024 года договор на выполнение работ по капитальному ремонту МКД может быть заключен только с юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно - строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, и предусматривать в обязательном порядке условие об установлении гарантийного срока на выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.

Также обязательным условием проведения капитального ремонта общего имущества в МКД является обязательный контроль качества выполняемых работ. Строительный контроль проводится исполнительным органом субъекта Российской Федерации или подведомственным указанному органу государственным учреждением в случае принятия субъектом Российской Федерации решения о проведении в МКД строительного контроля уполномоченным органом. В этом случае в договоре указывается, что строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в МКД проводится уполномоченным органом.

Вместе с тем, на общем собрании собственников помещений в МКД, собственники помещений в котором выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, вправе принять решение об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в МКД уполномоченным органом. В таком случае, строительный контроль проводится в соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации - организациями, являющимися членами саморегулируемой организации, на основании заключенного владельцем специального счета договора.