О формировании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

2 февраля 2014, 09:51

Алгоритм действий собственников помещений в целях формирования фондов капитального ремонта и внесения взносов на капитальный ремонт в соответствии с Жилищным кодексом РФ:

Нормативная база:

- Жилищный кодекс Российской Федерации;

- Закон Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области»;

- Постановление Правительства Тверской области от 27.08.2013 № 406-пп «Об утверждении порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Тверской области»;

- Постановление Правительства Тверской области от 27.08.2013 № 407-пп «Об утверждении порядка осуществления контроля за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям»;

- Постановление Правительства Тверской области от 15.10.2013 № 490-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014 год»;

- Письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ от 21.05.2013 № 4360-ЛС/13/ГС;

- Приказ Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области от 27.09.2013 «Об утверждении формы представления информации о многоквартирных домах, расположенных на территории Тверской области, для формирования региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области»;

- Приказ Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 02.10.2013 № 43-ОД «Об утверждении методических рекомендаций по применению критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

1. В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме*.

*Исключение составляют собственники помещений в домах блокированной застройки, так как такие дома не являются многоквартирными и, соответственно, обязанность собственников по внесению взносов на капитальный ремонт не возникает (письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ от 21.05.2013 № 4360-ЛС/13/ГС).

2. На территории Тверской области региональная программа по проведению капитального ремонта должна быть сформирована на тридцать лет и утверждена Правительством Тверской области (ч. 4 ст. 14 Закона Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО).

3. Для внесения взносов на капитальный ремонт собственники помещений в многоквартирном доме должны провести общее собрание, на котором принять решение и выбрать способ формирования фонда капитального ремонта, а также установить размер взноса на капитальный ремонт*.

* На 2014 год размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области в расчете на 1 кв.метр общей площади помещения установлен Постановлением Правительства Тверской области от 15.10.2013 № 490-пп и составляет:

- в многоквартирных домах, оснащенных лифтовым оборудованием - 7,70 руб./кв.м;

- в многоквартирных домах, не оснащенные лифтовым оборудованием и имеющие два и более видов благоустройства - 5,60 руб./кв.м;

- в многоквартирных домах неблагоустроенные, не оснащенные лифтовым оборудованием, с одним видом благоустройства либо двумя видами благоустройства, одним из которых является газоснабжение - 4,40 руб./кв.м.

Общее собрание должно быть проведено собственниками не позднее чем в течение одного месяца после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).

Собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в кредитной организации (банке);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта.

! ВАЖНО:

- специальный счет в банке вправе самостоятельно открыть только ТСЖ, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив;

- специальный счет может также открыть региональный оператор на конкретный дом в случае, если собственники помещений в доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, примут на общем собрании решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

4. В случае, если собственники помещений в течение первого месяца после утверждения региональной программы капитального ремонта самостоятельно не примут решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, Администрация города Твери в течение последующего месяца будет созывать общие собрания собственников МКД для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

! ВАЖНО: В случае если собственники в течение 2-х месяцев так и не примут решение о выборе способа формирования фонда или не реализуют выбранный способ, решение за них принимает орган местного самоуправления (в виде способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

!!! Приведенные в настоящей памятке нормативные акты, а также Практическое пособие по реализации Закона Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» размещены на официальном сайте Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области в сети «Интернет» в разделе «Региональная система проведения капитального ремонта многоквартирных домов».

Администрацией города Твери на официальном сайте администрации города в сети «Интернет» будет размещаться информационные сообщения по вопросам проведения капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области»

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери